Туристическая аренда под прицелом налоговиков
© canariasenred.com
VYM Canarias

По некоторым ориентировочным прикидкам, которыми пользуется инспекция по туризму, на Канарском архипелаге существует порядка 30000 незарегистрированных объектов туристической аренды, что как правило связано не только с невозможностью получения известной лицензии (табличка Туристическое Жильё = Vivienda Vacacional) согласно действующей нормативы RD 113/2015 от 22 мая, но и с сокрытием дохода от налоговых служб.

Ситуация масштабного нарушения и видимой безнаказанности начинает меняться в связи с принятием RD 1070/2017 от 29 декабря, который обязывает посредников, в частности платформы интернет, принимающих участие в организации туристической аренды, предоставлять сведения о сдаваемой недвижимости — идентификация владельцев, периоды сдачи, получаемые суммы с туристов и т. д.

Согласно проекта министерского приказа, утверждение и публикация которого должна состояться в ближайшее время, разработана форма 179 и указаны сроки её предоставления. Таким образом Государственная налоговая служба получит сведения об объемах туристической аренды с разбивкой по объектам и их владельцам, начиная с 1-го января 2018 года, что позволит масштабно открывать дела по недекларируемому доходу от аренды, с последующей передачей сведений в Канарскую налоговую и туристическую инспекцию в рамках сотрудничества между службами.

В связи с этим фактом будет нелишним напомнить об обязательствах при туристической аренде вашей недвижимости на Канарском архипелаге:

  • Государственная испанская налоговая служба:
    • владельцы — налоговые нерезиденты Испании — европейские нерезиденты — ежеквартально 24% от совокупного дохода от аренды без возможности вычитать расход;
    • владельцы — налоговые нерезиденты Испании — европейские резиденты —ежеквартально 19% от разницы между доходом и расходом от аренды;
    • владельцы — налоговые резиденты Испании — ежегодно в рамках декларации о доходах (форма 100), с возможностью вычитать расход, ставка подоходного налога прогрессивная от 0 до 45% в зависимости от налогооблагаемой базы;
    • Пенни за несвоевременную оплату, но добровольное — т. е. без предварительного запроса со стороны налоговой 5-20% в зависимости от срока просрочки. Штраф при открытии дела налоговой — от 50% и выше.
  • Канарская налоговая служба — ИГИК (IGIC) 7%. Положительная новость этого года — освобождение физических лиц от ИГИКа при регистрации начала сдачи в туристическую аренду в этом году, либо при продолжении деятельности, оборот от которой в 2017-м году не превысил 30000 евро. Даже в случае применения льготы, сохраняется обязательство предоставления цензовых и информативных деклараций.
    • Пенни за несвоевременное, но добровольное предоставление налоговых форм без экономического ущерба — 200 евро за каждую форму. Штраф при запросе от налоговой — 400 евро.
  • Туристическая инспекция от Канарской администрации.
    Необходимость предварительной регистрации начала туристической аренды при выполнении всех условий по RD 113/2015 от 22 мая для получения статуса туристического жилья, (малоперспективно для туристических районов) либо сдача через единую рецепцию в туристических комплексах.

    • Наказуемо штрафами от 30000 евро за каждый объект.
ИСТОЧНИКNMeconomista
Предыдущая статьяУспейте получить субсидию 6000 евро
Следующая статьяРамка для фотосессии
Всегда привлекала работа с финансовой документацией — «люблю считать чужие деньги», сказала я родителям, поступив в финансово-экономический в Санкт-Петербурге. В итоге «пустила корни» на Тенерифе (целых два корешка-мальчики 😊), что сподвигло к получению заново высшего образования уже в Испании, чтобы профессионально заниматься официальной отчетностью здесь. В настоящий момент являюсь действующим дипломированным специалистом по налогам, состоящим в гильдии экономистов Санта-Крус-де-Тенерифе.