фото: focusline.ru
Фотограф на Тенерифе

Рост цен на жилье в Испании — тенденция, которая держится уже несколько кварталов, а значит, ее можно считать устоявшейся и провоцирующей рост интереса инвесторов к этому сектору экономики пиренейского королевства.

«Стоит ли так радоваться этому? — задается вопросом испанский информационно-аналитический портал El Economista. — С одной стороны — да, поскольку любое привлечение капиталов в любую отрасль есть положительное действие, свидетельство развития этой отрасли. С другой стороны, чрезмерная активность в одной из сфер при отставании вложений в другие, порождает неравномерность восстановительных процессов рынка и способствует дисбалансу в экономике страны».

Новый «бум кирпича», который уже постепенно обретает контуры, вселяет не только оптимизм, но и опасения в умы экспертов. Именно такой вывод можно сделать, анализируя доклад «Накопление и продуктивность капитала в Испании и ее автономных сообществах в XXI веке» (Acumulación y productividad del capital en España y sus comunidades autónomas en el siglo XXI), подготовленный совместно специалистами из Фонда одного из ведущих банков королевства — BBVA (Fundación BBVA) — и Валенсийского института экономических исследований (Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas — IVIE).

«Слишком быстрый и относительно несложный, но высокий заработок в строительной отрасли подталкивает инвесторов вливать свои средства именно туда, — отмечает министр экономики Испании Луис де Гиндос. — Поэтому опять начинается перекос в непроизводственную сторону».

Производительность вкладываемого капитала (иными словами — отдача от инвестированных денег) за период с 1980 года снизилась в промышленной сфере на 45%. В то же самое время в строительном секторе она, наоборот, возросла на 33%.

Восстановление покупательной способности населения (как испанского, так и зарубежного, активно интересующегося недвижимостью на Пиренейском полуострове) в первую очередь посылает финансовый импульс риелторско-строительной отрасли. Растущее количество операций купли-продажи жилья, да еще при складывающихся благоприятных условиях предоставления банками ипотечного кредитования, в свою очередь порождает еще бо́льший интерес к сфере, обеспечивая таким образом и новый приток денег и подъем цен. И так по кругу, пока «мыльный пузырь недвижимости» вновь не раздуется до таких размеров, что лопнет. Пресловутое «это будет еще нескоро, да и со мной такое точно не произойдет» добавляет активности инвесторам.

Цифры, характеризующие изменения цен на жилье, только подтверждают развитие нового риелторского бума. По данным агентства Tinsa, специализирующегося на оценке недвижимости, в среднем по стране рост стоимости жилых объектов в первом квартале 2017 года составил 3,2% по сравнению с тем же периодом года прошлого.