Конгресс отклонил два указа о жилье, поэтому с сегодняшнего дня, 2 октября, перестал действовать пакет изменений для арендаторов, собственников и покупателей. Он касался выселений, сроков аренды, повышения платы, налогов и покупки первого жилья.
Перестала действовать новая защита от выселения для людей, которым негде жить и которые относятся к уязвимым категориям. В отдельных случаях она позволяла приостановить выселение до конца 2030 года. Другие действующие меры защиты от выселения сохраняются.
Отменена дополнительная возможность продлить некоторые договоры аренды на срок до двух лет, если обычный срок продления истекал до конца 2028 года. Не будет и нового ограничения ежегодного повышения платы: в предусмотренных указом случаях без соглашения сторон оно составляло бы не более 2%. Перестали действовать требования подтверждать причину краткосрочной аренды и правило, запрещавшее брать за комнаты в сумме больше, чем за всю квартиру.
Не появится и предусмотренная указом программа займов на покупку первого жилья. Она предполагала беспроцентный заём без комиссий в размере не более 20% стоимости жилья и не более 50 000 евро. Для запуска программы ещё требовалось отдельное решение правительства.
Отменены новые налоговые льготы для арендаторов и изменения налоговых правил для собственников. В частности, указ предусматривал государственный вычет в размере 10% расходов на аренду основного жилья при соблюдении условий и налогооблагаемой базе ниже 33 007,20 евро. Не вступят в силу и предусмотренные с декабря 2026 года изменения НДС для некоторых краткосрочных туристических квартир, а также новые возможности для местных властей повышать налог на отдельные пустующие и туристические объекты.
Отдельно отменены изменения для компаний, инвестирующих в недвижимость, и правила передачи государственного имущества под доступное жильё. Второй указ вводил новые продления договоров на пять или семь лет, увеличивал срок предупреждения о непродлении до шести месяцев и предусматривал в отдельных случаях компенсацию арендатору не менее 12 месячных арендных платежей. Эти правила тоже перестали действовать; применяются нормы, не зависящие от двух отклонённых указов.
По материалам Diario de Avisos