С сегодняшнего дня, 7 октября, в Испании действуют новые правила аренды: они меняют порядок защиты жильцов от выселения, продления договоров и публикации объявлений о сдаче жилья. Также продлены ограничения на покупку жилья инвестиционными фондами.
Если власти вмешиваются, чтобы остановить выселение жильца в уязвимом положении, они должны оплатить не только долг по аренде, но и судебные расходы. Если за два месяца деньги не перечислены, власти автоматически становятся должником перед собственником вместо арендатора. В этом случае договор не прекращается, а выселение провести нельзя.
Жильцы в тяжёлом экономическом и социальном положении смогут продлить аренду на срок до года. Крупные владельцы обязаны согласиться, если не заключён новый договор и нет предусмотренных законом исключений. В районах с напряжённым рынком жилья защиту при продлении договоров также усилили.
В объявлениях об аренде теперь нужно указывать действующие ограничения платы и сообщать, находится ли жильё в районе с напряжённым рынком. Ограничения на покупку жилья инвестиционными фондами продлены до 31 декабря 2030 года. При покупке им потребуется независимая оценка, подтверждающая, что цена сделки превышает 70% рыночной стоимости.
Для государственного жилья установили постоянные ограничения цены перепродажи: их внесут в реестр недвижимости, и они сохранятся при последующих продажах. Правительство опубликовало два декрета в официальном государственном бюллетене BOE. Первый вступил в силу 7 октября, а меры второго пока не действуют: его должен одобрить парламент в течение четырёх недель.
Проверить на сайте: www.boe.es
По материалам El País (Economía)