Если пятилетний договор аренды жилья заканчивается в ноябре, а владелец не предупредил о его расторжении, арендатор может остаться ещё на срок до трёх лет. Договор будет продлеваться на год за раз, но прежняя цена не гарантирована.
Это правило действует для договора, заключённого в ноябре 2021 года с владельцем — физическим лицом. Если жильё сдаёт компания, обязательный срок договора составляет семь лет, а не пять.
По окончании пяти лет договор продлевается на год за раз, максимум ещё на три года, если владелец не сообщил о расторжении способом, позволяющим подтвердить получение уведомления. Продление зависит от желания арендатора. Новая двухлетняя отсрочка здесь не применяется: арендатор может запросить её, если владелец надлежащим образом предупредил о расторжении за четыре месяца и права на трёхлетнее продление уже нет.
При продлении сохраняются прежние условия договора, но ежегодный пересмотр платы ограничен новым указом. До 31 декабря 2027 года её нельзя повышать, если она уже превышает применимый предел по системе справочных цен. В остальных случаях размер повышения стороны могут согласовать между собой; без соглашения он не должен превышать 2%.
По материалам El País (Economía)