По действующему в Испании законодательству, включая положения Соглашений об избежании двойного налогообложения, все собственники жилья и коммерческой недвижимости в Испании являются налогообязанными либо по IRPF — налогу о доходах физических лиц, либо по IRNR — нерезидентский налог, в зависимости от статуса налоговой резиденции владельца недвижимости.
Определение данного статуса, а соответственно и привязка к НДФЛ той или иной страны, — это задача индивидуальная каждого лица, т. к. при этом надо учитывать время и место нахождения и все мировые активы собственные и членов семьи каждый конкретный год, а также наличие вида на жительство в Испании. Данный вопрос зачастую не может быть определен однозначно заранее при покупке недвижимости, т. к. личные обстоятельства меняются от года к году, и во многих случаях требуется профессиональный совет специалиста по налогам.
В случае декларирования вмененного дохода при владении недвижимостью как налоговый нерезидент в Испании необходимо делать расчет, оплату и предоставление налоговой формы 210 ежегодно в течение всего последующего за отчетным периодом года, т. е. за 2016-й год отчитываемся до конца 2017-го года.
Для расчета Вашего налога понадобится:
- нотариальный документ покупки недвижимости (данные по дате покупки, количеству и долевое участие совладельцев, идентификация объектов недвижимости-возможно гараж и кладовка по отдельной референции, кадастровая стоимость в год покупки);
- кадастровая стоимость объекта недвижимости в отчетный год (годовая квитанция оплаты муниципального имущественного налога IBI);
- первая страница паспорта и НИЕ всех совладельцев;
- номер банковского счета в Испании для списания налоговой суммы;
- подписанная авторизация на предоставление налоговых форм в электронном виде в случае обращения к услуге специалиста по налогам.
Ориентировочно можно определить размер налога по вмененному доходу как две трети от суммы имущественного ежегодного муниципального налога.
Если же Вы должны задекларировать доход от аренды Вашей недвижимости, то сроки предоставления деклараций меняются на ежеквартальные (с 1-го по 20-е апреля, июля, октября и января за предыдущие три месяца), и сумма налога существенно меняется — 24% от получаемого дохода без возможности списания расходов, если место Вашей налоговой резиденции определено за пределами Евросоюза.
